وکیل اراضی کیست؟

وکیل اراضی وکیلی است که در پرونده‌های مربوط به زمین‌های خارج از محدوده شهری فعالیت می‌کند. همان طور که می‌دانید، زمین‌ها و املاک در کشور، بر اساس قانون به دو دسته خصوصی، و یا عمومی تقسیم می‌شوند.

 اراضی خصوصی، زمین‌هایی هستند که به صورت معتبر و موثق، متعلق به فردی هستند. مالک با رعایت ضوابطی حق هر گونه تصرف در ملک خود را دارا می‌باشد. اما اراضی موسوم به عمومی، ملک مشاع اتباع و شهروندان کشور بوده، و کسی حق استفاده‌ی خصوصی از آنان را ندارد.

وکیل اراضی ملی کیست؟

مثلا جنگل‌ها و مراتع، از اراضی ملی محسوب شده و مدعی‌العموم، نسبت به غارت این دارایی‌ها اعلام جرم خواهد نمود. با این وجود، این پرونده‌ها همیشه تا به این حد ساده نیستند. مثلا زمینی که به نظر فاقد مالک می‌رسد، ممکن است با ارائه‌ی اسنادی، وضعیت مالکیت جدیدی برای آن احراز شود.

مثلا زمین‌هایی که یک یا دو نسل رها شده‌اند و حالا وارث ادعای تصرف در آن را دارد. البته شرایط دیگری هم وجود دارد. مثلا در برخی از موارد ممکن است مالک یک زمین قصد تغییر کاربری آن را داشته باشد.

وکیل اراضی کشاورزی چه کاری انجام می‌دهد؟

برای درک این موضوع اجازه دهید تا یک مثال را مطرح کنم. مثال‌ها کمک زیادی به تشریح یک موضوع هستند. در ادبیات ما استفاده از این موضوع کمک زیادی به تشریح موضوع می‌کرده است. همچنین ادیبان زیادی از مثال زدن برای مشخص کردن موضوع خود بهره برده‌اند. بگذریم. به بحث اصلی برمی‌گردیم. موضوعاتی با محوریت وکیل اراضی و تغییر کاربری زمین‌ها.

 اگر به نقاط شمالی کشور سفر کرده باشید حتما با املاک و ویلاهایی رو به رو شده‌اید که میان زمین‌های کشاورزی سر برآورده‌اند. دلیل این این امر دشواری کار کشاورزی و کم‌سودده بودن آن، در مقابل ساخت و ساز ملک است.

بنابراین جای تعجبی هم ندارد که خیلی از مالکان علاقه داشته باشند تا به جای کشاورزی، از یک وکیل اراضی کارکشته کمک بگیرند تا زمین خود را تغییر کاربری دهند. وکیل اراضی می‌تواند با ارائه‌ی یک دعوای خوب، در دادگاه و سازمان ملی اراضیی اجازه‌ی تغییر کاربری زمین را بگیرد.

مزایای مشاوره حقوقی وکیل اراضی

به دلایل زیادی می‌توان گفت مشاوره با وکلای متخصص اراضی راهکار مناسبی برای پیگیری پرونده‌ها گوناگون در حوزه‌ی قانون است. ایم مزین‌ها می‌تواند از بالا بردن شانس پیروزی در دادگاه تا ضایع نشدن حق موکل گسترش یابند. علاوه بر آن سرگردان نشدن در راهروهای ادارات دولتی و قضایی هم مزید بر علت است.

وکیل جهاد کشاورزی کیست؟

دیگر پرونده هایی که وکلای اراضی در آن حق ورود دارند، دعاوی مربوط به املاک اموات و یا املاک و اراضی بایر است. در این میان، مورد اخیر جالب توجه است. شاید تا به حال نمی‌دانستید که در حالات خاصی ممکن است مجوز بهره‌برداری از زمین‌های ملی به شخصی داده شود. این شرایط شامل گرفتن زمین از جهاد کشاورزی و تبدیل زمین بایر به زمین کشاورزی می‌باشد.

وکیل متخصص در امور اراضی

همان طور که می‌بینید، یک وکیل اراضی مجرب در پرونده‌های زیادی می‌تواند طرف مشورت شما باشد. وکیل اراضی با تبحری که در پرونده‌های دعاوی اراضی و مقررات و قوانین آن دارد پیروزی را در دادگاه برای شما به همراه خواهد آورد. برای کسب اطلاعات بیشتر می‌توانید به وب سایت شهرداد مراجعه کنید.

وکیل اراضی کیست؟

شاید برای شما هم پیش آمده باشد که در زمینه هایی مانند املاک و اراضی به مشکل قانونی خورده باشید. در این زمان ها فردی که بیشترین کمک را می تواند به شما کند یک وکیل اراضی حرفه ای در این زمینه است.

اما شاید هر فردی با وکیل اراضی و قابلیت ها و وظایف آن آشنا نباشد به همین دلیل شهرداد در این مقاله قصد دارد شما را با مفهوم وکیل اراضی آشنا کند.

زمین یا اراضی یکی از منابع مهم برای انسان هاست و به دلیل محدودیت وجود زمین، رشد جمعیت و کمبود منابع و نیاز همیشگی انسان به استقرار در مسکن و ساخت و ساز و کشت و کار اراضی یک دارایی ارزشمند به حساب می آید. 

اراضی به چه معناست؟

از گذشته تا کنون انسان ها برای دستیابی به منابع و زمین و مطلوبیت های مختلف  مثل موقعیت سیاسی، اقتصادی و امنیتی، آّب و هوا و حاصلخیزی و وجود منابع در اراضی با یکدیگر در رقابت و یا حتی جنگ بوده اند.

با پیشرفت تمدن و علم و تکنولوژی برای جلوگیری از جنگ و درگیری های شدید قوانین و مقرراتی در جوامع وضع شد.

البته همچنان به همین دلایلی که ذکر شد ممکن است مشکلات و دعاوی بر سر زمین و اراضی برای افراد پیش بیاید. مشکلاتی ناشی از ساخت و ساز غیر مجاز یا تصرف عدوانی، مشکلاتی با سازمان های محیط زیست و منابع طبیعی و غیره. حل این مشکلات نیاز به دانش حقوقی دقیق و آشنایی با قوانین مربوط به ارضی دارد که یک وکیل اراضی مجرب می تواند برای رفع و حل کردن این مشکلات یاری دهنده باشد.

حدود اختیارات یک وکیل اراضی تا چه حدی است؟

در وکالت نامه ای که با وکیل اراضی تنظیم می شود میزان اختیارات او تعیین می شود.مثلا شما می توانید فقط برای ثبت ملک به وکیل اراضی خود وکالت دهید یا اگر بحث خرید و فروش زمین می باشد می توانید به وکیل اراضی  برای دریافت بهای زمین نیز وکالت دهید.

به همین دلیل متن قرارداد وکالت نامه را باید به دقت تنظیم کنید و میزان اختیاراتی که می خواهید به وکیل اراضی خود دهید به صراحتی مشخص کنید.

نکات بارز برای شناسایی یک وکیل اراضی حرفه ای

• از ابتدایی ترین ویژگی که یک وکیل اراضی خوب باید داشته باشد، دانش و اطلاعات کافی او در این زمینه می باشد.

• یکی دیگر  از مهم ترین ویژگی های یک وکیل اراضی خوب تجربه زیاد او در زمینه اراضی و املاک می باشد، هر چقدر که وکیل اراضی پرونده های متعددی در این زمینه وکالت کرده باشد در صد موفقیت پرونده شما بالا می رود.

• یک وکیل اراضی باید تسلط کافی در زمینه های دیگری مثل زمین های حقوقی، کیفری و ثبتی مرتبط با امور اراضی و املاک را داشته باشد.

• وکیل اراضی باید به قوانین و مقررات در این حوزه و همچنین رویه های قضایی تسلط کافی داشته باشد.

جمع بندی

با توجه به مطالبی که در بالا بیان شد ممکن است که دعاوی و مشکلات بر سر اراضی برای هر کسی پیش بیاید. چنانچه شما با این مشکلات مواجه شدید می توانید با وکلای شهرداد ارتباط برقرار کنید و برای رفع مشکل خود از آنها مشاوره بگیرید.

همچنین برای کسب اطلاعات بیشتر در این زمینه می توانید به اپلیکیشن حقوقی شهرداد مراجعه کنید.